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荊州開發區集體土地上房屋征遷補償安置實施細則
發布時間:2020-05-18 09:09

荊州開發區管委會辦公室

關于印發《荊州開發區集體土地上房屋征遷

補償安置實施細則》的通知

 

各鄉鎮場辦、各部門、各企事業單位:

現將《荊州開發區集體土地上房屋征遷補償安置實施細則》予以印發,請認真貫徹執行。 

  202043



荊州開發區集體土地上房屋征遷補償

安置實施細則

 

第一章 總 則

 

第一條 根據《荊州開發區集體土地房屋拆遷管理暫行辦法》(荊開管發20076號)和《荊州市城區國有土地上房屋征收與補償實施細則》(荊政規201510號)等文件精神,依據市場經濟規律參照中介機構評估的房屋價格,結合荊州開發區集體土地上房屋征遷實際,制定本細則。

第二條 在荊州開發區轄區內,因城市建設和項目建設需要,征遷集體土地上房屋及其附屬物,適用本細則。國有農場建設用地上的房屋征遷,不論被征遷人是否領取國有土地使用證和房屋產權證,均適用本細則。國有出讓(劃撥)土地上的房屋征遷,經被征遷房屋產權人(以下簡稱被征遷人)申請,可參照本細則執行。

 

第二章 房屋征遷補償

 

第三條 產權房(主房)征遷補償標準:

鋼混結構重置價:1360/;磚混結構重置價:1100/;磚木結構重置價:850/

第四條 非產權房(附房) 征遷補償標準:

(一)附房前后檐高2.5m以上(含2.5m):磚混結構730/、磚木結構560/

(二)附房前后檐高2.5m以下:磚混結構550/、磚木結構390/

(三)簡易房250/

(四)簡易棚120/

(五)鋼構棚180/

第五條 養殖房屋征遷補償標準:

(一)檐高2.5m以上(含2.m):520/(含設施補償)。

(二)檐高2.5m以下:390/(含設施補償)。

(三)簡易養殖房250/(含設施補償)。

第六條 房屋隔熱層補償標準:

(一)檐高1.5m以下:390/㎡。

(二)檐高1.5m以上(含1.m不足1.8m450/㎡。

第七條 房屋架空層征遷補償標準:

(一)層高1m以下:100/

(二)層高1m以上(含1m)不足1.5m的:180/

(三)層高1.5m以上(含1.m)不足1.8m 250/,使用的360/

(四)層高1.8m以上(含1.8m)不足2.2m500/

第八條 附屬物補償標準:

(一)硬化地坪:50 /

(二)院墻:12cm50 /24cm100 /

(三)磚砌排水溝(涵管):管徑300mm100 /m;管徑600800mm200 /m;管徑1000mm(含磚溝)400 /m;管徑1200mm(含磚溝)600 /m

(四)磚砌水池 30 /;魚塘護坡 30 /;魚塘護坡和底層硬化50 /(按覆蓋面積計算)。

(五)手壓井 300 /口;機井 500 /口;座井 1000 /口。

(六)庭院自制門:200 /;卷閘門400/

(七)大棚:金屬制大棚:15 /;竹制大棚:8 /

(八)遷移墳:單座墳1500/座、合葬墳3000/座。

(九)葡萄樹:已掛果 65 /棵(含設施補償)。

(十)掛果樹:胸徑10cm以下80/棵;胸徑10cm以上160/棵。

(十一)未掛果樹:種植2年以上未掛果樹30/棵、種植未滿2年未掛果樹5/棵。

(十二)觀賞樹:按現行市場價50%補償。

(十三)苗圃:苗高30cm以下:8/;苗高30cm以上: 15 /

(十四)竹子、窩竹:60/窩;竹林:10/

(十五)成材樹:胸徑20cm以上:30/棵;胸徑819cm 50 /棵。

(十六)未成材樹:10/棵;雜樹:23/棵。

(十七)外墻磚:30/㎡;外墻涂料:20/

第九條 固定設施移裝費補償標準:

(一)電話遷移費 200 /部。

(二)有線電視遷移費 200 /戶。

(三)空調遷移費200/臺(二相),300 /臺(三相)。

(四)太陽能熱水器1500/臺。

(五)電表二相 500 元,三相 1000 元。

(六)自來水表遷移費 800 /戶。

(七)寬帶遷移費 200 /戶。

(八)天然氣遷移2200/戶。

(九)沼氣池400/個。

第十條 房屋裝修補償標準:

(一)普通裝修:150/

1. 室內地面瓷磚或水磨石;

2. 墻面磁粉刷白;

3. 廚衛瓷磚地面、墻面。

(二)簡裝修:300/

1. 室內地面瓷磚、木地板或水磨石;

2. 墻面磁粉刷白;

3. 夾板包門、包窗;

4. 鋁合金窗、防盜網,不銹鋼欄桿、樓梯扶手;

5. 廚衛瓷磚地面、墻面,吊頂,組合櫥柜,組合洗漱面盆。

(三)精裝修:400/

1. 室內地面600*600及以上瓷磚,木地板;

2. 室內墻面乳膠漆或墻紙;

3. 成型木線條吊頂,自制組合衣柜;

4. 成型木門,鋁合金窗、防盜網、不銹鋼欄桿、樓梯扶手;

5. 廚衛瓷磚地面、墻面,鉛塑扣板吊頂,組合櫥柜,組合洗漱面盆。

(四)豪華裝修實行評估補償

第十一條 實行貨幣補償安置的,產權房屋補償標準按照第二章第三條標準上浮20%給予補償。宅基地補償標準為3萬元/基。

第十二條 對利用住宅房屋(附房)開辦家庭生產、加工小微企業的(被征遷人應提供依法辦理的工商營業執照和征遷前一年的納稅憑證),按從事生產、加工的房屋面積補償總額的20%給予經營補償。經營設施、物資的搬遷按經營房屋面積20/一次性給予搬遷費。

第十三條 對利用住宅房屋從事商業經營的(被征遷人應提依法辦理的工商營業執照和征遷前一年的納稅憑證),分別按所處路段給予經營補償。其中,國省道(含城市主干道)1000/、縣道(含城市次干道)500/、鄉道300/。經營設施、物資的搬遷按經營房屋面積20/給予搬遷費。

第十四條 對利用住宅房屋(附房)出租的,按出租房屋面積100/給予補償。                                     

第十五條 荊州開發區級集體經濟組織享有的產權房屋征遷,按第二章第三條給予補償。

第三章  房屋產權認定

 

第十六條 被征遷人應提供下列有效合法證件之一,產權房按一基一房認定。

房屋產權證、土地使用證、規劃建設許可證、不動產權證、具有合法資質測繪機構出具的房屋分丘平面圖。

第十 被征遷房屋因歷史原因,沒有辦理合法有效證件的,依據被征遷房屋建設時間認定;聯合街辦、沙市農場被征遷房屋在200811日以前建設的,灘橋鎮、岑河農場及沙市農場黃淵、黃港、廟興三個分場被征遷房屋在2012410日托管前建設的,由村(分場)認定,鄉鎮場辦審核公示無異議后確認。

第十八條 被征遷人房屋屬遺產,由不同繼承人實際居住的或兄、弟、姐、妹共建產權房共同居住,被征遷人應提供相應的法律文書進行產權認定。

 

第四章  產權人家庭人口認定

 

第十九條 被征遷家庭人口,原則上按產權人所在地區公安機關登記戶口中的人口認定。

第二十條 下列人員,可納入產權人家庭人口。

(一)被征遷人直系親屬:妻子、丈夫、父親、母親、兒子(兒媳)、女兒(女婿)、孫子(外孫子)、孫女(外孫女),長期居住在被征遷房屋內,且在開發區內沒有其它集體土地上房屋的,認定為產權人家庭人口。

    再婚家庭雙方的未成年子(女)戶口在外地可認定為產權人家庭人口。

(二)產權人直系親屬原戶口在被征遷房屋所在地的現役軍人。

(三)產權人直系親屬原戶口在被征遷房屋所在地,現在服刑人員。

(四)具有合法收養手續的產權人養父、母,養子、女及實際居住在被征遷房屋內的產權人其他親屬。村(分場)基層組織應出具證明材料,并予公示,報批后納入產權人家庭人口。

)征遷期間出生、死亡的產權人家庭人員。

上述(一)至(五)所涉及的人員中,已經享受了國家住房福利政策的國家黨政機關、國有企事業單位的工作人員和現役軍官,不認定為本細則所指的產權人家庭人口。被征遷人家庭人口中戶口不在荊州開發區轄區內的,應予公示確認。

 

第五章 開發區自建安置房屋價格標準

 

第二十一條 還遷安置房優惠價為:1680/;還遷安置房直接成本均價為:2460/;綜合成本均價為:3350/

 

第六章  房屋產權調換安置標準

 

第二十二條 按被征遷產權房屋有效合法證件載明的建筑面積,實行1:1調換還遷安置房建筑面積。

被征遷房屋是鋼混結構,征遷部門應按被征遷房屋調換面積260/(鋼混與磚混結構房屋重置價差價)給予被征遷人補償。          

被征遷房屋是磚木結構,被征遷人應按磚木結構房屋調換面積250/(磚木與磚混結構房屋重置價差價)向征遷部門支付差價。

被征遷產權房屋負一樓,層高2.2m以上(含2.2m)不足2.8m1:0.7調換還遷安置房建筑面積,層高2.8m及以上按1:1調換還遷安置房建筑面積。

第二十三條 被征遷產權房屋面積大,家庭人口少,房屋調換面積原則上實行260封頂,多余面積按安置房優惠價補償。

二十四條 被征遷產權房屋面積小、產權人家庭人口多,按1:1調換后還遷安置房屋建筑面積不足35/人,按35/人申請增加還遷安置房屋建筑面積。

二十五條 被征遷房屋產權人家庭結構和家庭人員年齡特殊的,可依據家庭結構和家庭人員年齡特殊的情況申請增加安置房建筑面積,報批執行。

 二十六條 被征遷人按35/人或家庭結構、特殊年齡人員申請的安置房建筑面積沖抵被征遷產權房建筑面積為被征遷人實際增加面積。增加的安置房建筑面積由被征遷人出資購買。

1. 35/人以內的增加面積,戶口在荊州開發區轄區內,按磚混結構重置價購買。戶口不在荊州開發區轄區內的,按還遷安置房優惠價購買。

2. 35/人以上的增加面積,被征遷人在選擇戶型時就近靠檔增加的面積,10以內(含10)按還遷安置房優惠價購買;10以上—20按還遷安置房直接成本均價購買;20以上按還遷安置房綜合成本均價購買。

第二十七條 被征遷人按35/人申請的安置房建筑面積,2019年12月31日前,已安置后剩余面積達不到安置房最小戶型面積時,被征遷人可申請增加到安置房最小戶型面積。增加面積經村(分場)、鄉鎮場辦征遷部門、開發區征遷部門批準后由被征遷人出資購買。增加面積購買標準按第二十六條第2款執行。

 

第七章  其它補償

 

第二十八條 征遷過渡費及搬家費

(一)征遷過渡費按拆除主房面積每月5/,最低每戶每月1000元最高每戶每月2000元,發放至被征遷人分配還遷安置房后6個月止。

(二)由于還遷安置房屋分配不能一次性到位,過渡費的發放按已分配的還遷安置房屋面積比例遞減。實行貨幣補償安置的,一次性發放6個月征遷過渡費。

(三)搬家費貨幣補償的1000/戶;產權調換的2000/戶。

二十九條 征遷生活補貼費發放的范圍及標準

(一)已納入產權人家庭人口范圍,村集體組織成員且戶口在荊州開發區轄區內。

(二)征遷生活補貼費發放標準:160//月。

(三)征遷生活補貼費發放時限:被征遷房屋產權人與征遷部門簽訂征遷協議,房屋征遷部門一次性發放給被征遷產權人42個月生活補貼,征遷生活補貼納入征遷成本。

第三十條 還遷小區物業費補貼標準

(一)按被征遷產權房屋面積0.75/

(二)從分配還遷安置房之日起補貼三年,一年一發。

第三十一條 征遷獎勵,被征遷人在規定征遷時限內與征遷部門簽訂征遷協議,按被征遷居住房面積50100/獎勵被征遷戶。征遷主體部門應按簽訂房屋征遷協議先后分標準給予獎勵

第三十二條 征遷不可預見費:對本《細則》中未明確的補償事項,由鄉鎮場辦按貨幣補償總額的5%審核后據實結算。

第三十三條 鄉鎮場辦為征遷實施責任主體單位,為推進征遷工作,可按程序聘請第三方勞務公司參與征遷,價格不超過5000/戶,納入征遷成本。

第三十四條  房屋征遷工作經費,用于房屋征遷辦公用品、加班就餐、交通、通信等經費,列入財政預算。

第三十五條 被征遷人特殊困難幫扶

(一)在規定時限內簽訂征遷協議并搬遷的特殊困難戶,可一次性享受特殊困難補助。

(二)特殊困難戶認定:

1. 被征遷戶是低保戶;

2. 被征遷人家庭成員身患重癥疾病;

3. 被征遷人家庭成員有殘疾(喪失勞動能力)。

(三)補助標準:

上述三個條件應以殘疾證、低保證、醫院診斷書為依據。符合特殊困難戶認定條件中每一項補助3000元。

 

第八章  附則

 

第三十六條  城鄉結合部居民征遷,可根據該區域的實際情況制定房屋征遷補償安置實施方案,報開發區管委會批準后實施。

第三十七條  對征遷補償標準有異議或細則》未盡事宜,可采取評估補償或專題會議紀要方式實施。

第三十八條  本《細則》自發文之日起實施,與本《細則》不符的開發區現行的集體土地房屋征遷補償安置文件停止執行。

為保證開發區征遷工作的連續性,《荊州開發區集體土地上房屋征遷補償安置實施細則(試行)》(荊開管辦發〔20175號)繼續執行6個月后停止執行。

第三十九條  本《細則》由荊州開發區拆建辦負責解釋。


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